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世貿二館地上權BOT案確定由國泰人壽及南山人壽進入第二階段競標，台北市府昨（12）日宣布，有2家投標廠商通過資格審查，台北市財政局將再進行後續投資計畫書評選及開啟價格標，業者預估可能要到7、8月才會確定由誰得標。

壽險業者分析，目前就看國泰人壽及南山人壽提出的開發計畫、興建團隊及設計內容，最後還是會由價高者得標，兩大壽險公司也都展現勢在必得的決心，一旦得標，每坪地價上看470萬元以上，勢必創下地上權新高地價。

世貿二館BOT案位於台北市松仁路與松智路間，占地5,357坪，市府要求必須規劃地標建築、提高國際視野，得標人擁有50年地上權，權利金底價250億元，每年租金依公告地價總值5％計算，目前估算年租金約6.5～7億元。

國壽、南山人壽這次出手競標世貿二館，國壽可運用資金3兆元，優勢在於擁有全台最多的投資用不動產，且在信義計畫區已有其國泰金融中心、國泰信義經貿大樓，正在開發信義A3國泰置地廣場，擁有不動產開發團隊及多年經驗，，目前也是101大樓董事，具有管理商用大樓的KNOWHOW。

南山人壽則有1.8兆元的可運用資金，優勢在有近1,500億元的淨值，且大股東有不動產開發背景，且這是新團隊上任後首宗競標大案，在出價上可能展現更高的企圖心。

兩大壽險公司在淨值及可運用資金上都有足夠能力單獨投資且完成此BOT案，由於此案具有指標意義，且能去化資金，兩家壽險公司都希望能搶下此案，因此在第一時間就出手競標。

<擷錄工商>

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